Консорциум СНТ
Есть проблемы ЖКХ?
Малый бизнес

Кадастровая палата

«Интересен и уникален архитектурный облик Талдома, «оплот деревянной застройки» - так называли город исследователи русского народного зодчества. – »

Версия для печати

Кадастровая палата

Талдомский отдел ФГУ «Кадастровая палата»

по Московской области информирует:

с 15 сентября 2010 года органом кадастрового учёта является Талдомский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

Талдомский отдел, расположенный по адресу: г.Талдом, ул.Красноармейская, д.3, ведёт приём и выдачу документов.

Телефон: 8(49620) 6-32-95.

_____________________________________________

Кадастровая палата информирует: как обезопасить сделки с недвижимостью

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью.

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Шаг №1 - Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не

подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Шаг №2 - Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Шаг №3 - Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


Кадастровая палата информирует: популярность услуг по экстерриториальному принципу возросла

За 2018 год Кадастровая палата по Московской области приняла около 36 тыс. заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу, что втрое превысило итоговые показатели 2017 года.

По итогам прошлого года наибольшей популярностью при оформлении недвижимости по экстерриториальному принципу у жителей Московской области пользовались такие регионы, как Москва, Санкт-Петербург, Рязанская, Тульская и Тверская области.

Подать документы на проведение кадастрового учета и регистрацию прав собственности по экстерриториальному принципу можно в офисах приема документов территориальных отделов Кадастровой палаты по Московской области. Ознакомиться с их перечнем и выбрать ближайший можно на сайте Росреестра.

Прием заявителей ведется в порядке общей очереди, а также по предварительной записи:

понедельник: 09.00 - 16.00,

вторник: 10.00 - 20.00,

среда: 09.00 - 18.00 (прием по предварительной записи),

четверг: 09.00 - 18.00,

пятница: 08.00 - 16:00,

суббота: 09.00 - 13.00 (прием по предварительной записи).

Оформить предварительную запись можно с помощью личного кабинета на сайте Росреестра или позвонив по телефону выбранного офиса приема документов.

Экстерриториальный принцип предоставляет возможность подавать и получать документы на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости независимо от их месторасположения на территории Российской Федерации, что позволяет собственникам значительно экономить время и деньги.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней.

Территориальный отдел №27 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области

______________________________________________________

Кадастровая палата информирует: о реализации федерального закона о лесной амнистии в Московской области

Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Цель «лесной амнистии» - устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

В рамках «лесной амнистии» кадастровая регистрация участка для садоводства, дачи или личного подсобного хозяйства не требует согласования части границ участка, расположенного в лесу. Но это правило распространяется только в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных). Подать заявление на амнистию могут владельцы земельных участков, права которых возникли до 1 января 2016 года.

Кадастровая палата по Московской области приводит лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года. В том числе в части особо охраняемых природных территорий и расположенных на землях лесфонда объектов культурного наследия.

В Московской области определены 782 земельных участка, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом. По состоянию на 15 сентября 2018 года, руководствуясь ч. 15 ст. 34 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации», Кадастровая палата по Московской области самостоятельно исправила границы 6 земельных участков, внесенных в реестр недвижимости.

***

Управление Росреестра по Московской области (Управление) информирует, что в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произошло объединение органа регистрации прав (Росреестр) и органа кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата). Функции государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета локализовались в Росреестре. Во взаимосвязи последовательных событий представляется, что предстоящие перемены в основной деятельности Федеральной кадастровой палаты – естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России.

Федеральная кадастровая палата будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму, выполнять кадастровые работы для объектов федеральной собственности.

Одним из важных направлений в деятельности Федеральной кадастровой палаты станет исправление кадастровых (реестровых) ошибок.

Новые функции Федеральной кадастровой палаты направлены на внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Напоминаем, что Федеральная кадастровая палата уже приступила к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.

В настоящее время полномочия в части проведения кадастровых и землеустроительных работ осуществляют пилотные филиалы Федеральной кадастровой палаты. Кадастровая палата по Московской области приступит к осуществлению основных полномочий с начала 2018 года.

Более подробную информацию о получении консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости, а также услуг по подготовке проектов договоров купли-продажи мены, дарения можно по телефону 8-49620-6-44-27, или в Талдомском офисе территориального отдела №27 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Уважаемые заявители!

Информируем Вас, что Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области /кадастровая палата/ предлагает на возмездной основе, оказание дополнительных услуг, по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и (или) доставки документов, подготовленных по итогам оказания следующих видов услуг:

По кадастровому учету

1. Прием/выдача документов на осуществление государственного

кадастрового учета недвижимого имущества;

2. Прием/выдача документов на предоставление сведений,

внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что утвержден тариф за предоставление одной услуги:

Наименование услуги

Стоимость услуги, руб. (в т.ч.

НДС) для юридических лиц

Стоимость услуги, руб. (в т.ч.

НДС) для физических лиц

Предоставление услуг по выезду к заявителям с

целью доставки документов к месту оказания

государственных услуг

2500 за каждый пакет

документов

1500 за каждый пакет

документов

Предоставление услуг по доставке заявителям

документов, подготовленных по итогам

оказания услуг

2500 за каждый пакет

документов

1500 за каждый пакет

документов

Оплата за услугу по выездному приему документов не включает в себя размер платы (госпошлины), установленной нормативно-правовыми актами.

В связи с вышеизложенным и в случае заинтересованности по данному предложению подробную информацию Вы можете получить:

по телефону 8-(49620)-6-08-17 Талдомского территориального отдела Талдомского района.